现阶段我国社会整体融资成本偏高

2021-06-23 14:49

南宁万科房地产有限公司助理总经理吴晓静:央行降息对楼市来说是一项利好,同时也传递一个信息,即高层在资本向房地产行业倾斜方面有一定考量,但降息与房价关系不大。从房源供应量、人口结构以及土地稀缺度来看,南宁楼市短期大涨的可能性不大。从过去一两年房企的拿地成本来看,南宁房价也不大可能再往下走。

广西社科院副研究员吴坚:央行降息是出于对整个经济的考量,为楼市的考量的权重并不是特别大。现阶段我国社会整体融资成本偏高,ppi(工业品出厂价格指数)持续走低,经济下行压力进一步加大。因此社会有进一步降息甚至降准的需求,这些措施将在客观上降低企业融资成本和市民的购房成本。从这个角度来说,楼市将迎来利好,销售量会受一定刺激。不过房价最终还是由供求关系来决定,降息降准都不会使房价发生太大变化。南宁作为广西最大的城市,人口聚集能力比较强,城市化在未来十几年仍会保持较快增速,因此刚需始终是存在的。而且目前南宁房价跟全国其他二线城市相比不算太高,整个楼市的增长预期仍然存在。但需要注意的是,如果某一个时期供应量过大,市场仍会面临调整压力。

广西天昌投资有限公司营销总监邓升强:9月底开始,南宁不少开发商已经做出很大的优惠幅度售房。如今央行降息,开发商会借助这个时机进一步加推房源,维持原先优惠幅度,部分新开盘的楼盘还可能会以低于市场预期的价格入市。南宁楼市的购房窗口期已经开启,刚需购房者可以适时入市。